Vendere e Comprare

Costituzione della società

In Costa Rica è diffuso l’uso delle costituzioni di Società per questioni di responsabilità, quindi è consigliabile che ogni proprietà acquistata si iscriva per conto di una società diversa. Nel caso di non residenti non è possibile gestire un’attività a titolo personale, quindi si consiglia la costituzione di una società. I tipi più comuni di società sono “Sociedad Anónima” (SA) e “Società a responsabilità limitata” (Srl), la differenza tra i due tipi di società è che la SRL richiede almeno un amministratore e la SA richiede almeno un presidente, un Tesoriere, un Segretario e un Vicepresidente.

Se gli amministratori della società non risiedono stabilmente nel paese, è necessario disporre di un agente residente (deve essere un avvocato) per ricevere notifiche giudiziarie o amministrative.

Una società può essere di proprietà di un azionista (100%) o  più azionisti divisi in quote, ponendo limitazioni di potere di firma individuale o  congiunta.

Per costituire una società è richiesta solo una copia del passaporto e alcune informazioni personali (stato civile, luogo di residenza, professione, …), un nome di fantasia e grazie al sistema digitale in sole 48 ore la società sarà già operativa.

Ministero delle imposte (Tributación)

Nel caso di Società Attive che esercitano un’attività  devono registrarsi come contribuenti in “tributacion” e fare le relative dichiarazioni IVA (normalmente mensile) e dichiarazione dei redditi annuale.

In genere le piccole imprese sono soggette ad un regime semplificato e si paga mediamente solo il 4% sugli acquisti mensili e in alcuni casi anche meno, a seconda del tipo di prodotti venduti o dell’attività svolta.

L’altro sistema per la dichiarazione dei redditi è quello ordinario in cui le società sono soggette ad aliquote d’imposta sul reddito in forma progressiva fino ad un massimo del 30%.

Per informazioni più dettagliate, il nostro commercialista è a disposizione per analizzare ogni caso individualmente.

Comprare una proprieta

Per acquistare un immobile è necessario rivolgersi ad un Avvocato / Notaio che registrerà un precontratto con le condizioni di acquisto e se tutto va bene procedere con la formalizzazione del trasferimento della proprietà e l’iscrizione al “Registro Nazionale”.

I costi per la cessione di un immobile sono pari a circa il 3,2% del valore dell’immobile, suddivisi in imposta di passaggio dell’1,5%,  bolli legali dello 0,5%, e circa l’1,25% per le spese legali.

L’imposta sugli immobili da pagare annualmete al  Comune  corrisponde allo 0,25% del valore dichiarato dell’immobile. 

Acquista un’attività

Per quanto riguarda il trasferimento di attività è necessario rivolgersi ad un Avvocato / Notaio che redige un precontratto con le condizioni di vendita e se tutto è rispettato si procede alla vendita dell’eventuale attrezzatura, i diritti dell’attivita con il  passaggio della chiave , la redazione di un nuovo contratto di locazione con il proprietario dell’immobile, e le varie volture dei permessi e utenze.

I costi per il trasferimento delle attività sono circa il 3,2% del valore dell’attività stessa.

Ricordiamo che siamo sempre a disposizione per qualsiasi chiarimento.

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